股东了，手中已经只有36%华夏网的股份，虽然依旧是华夏网的最大股东，但已没有了当初一家独大的权威。如果这个消息再爆出去，只怕那些媒体就不会是说什么战略转移了，肯定是天宇集团抛弃互联网产业，独压影视娱乐这一注。

    要说此时刘健的身家，要排进华夏国的富豪榜是丝毫没有问题的，甚至可以坐上首富的宝座。但华夏国的富豪榜一项是个烫手山芋，无数富豪出钱不是要上那个富豪榜，而是买自己不要上。因为华夏富豪榜还有个别名叫做“杀猪榜”，基本上上榜的富豪们，许多人都在上榜后的不长时间里落马，查出了各种各样的事情出来。这样的“富豪榜”怎么能够不让那些富豪害怕。华夏一向有枪打出头鸟，杀鸡儆猴的文化传统，那些登上富豪榜的人又有几人身家清白，不怕别人来探查。

    刘健对那个所谓的富豪榜倒是有些兴趣，不过兴趣不是上榜，而是自己来搞这个富豪榜。为了不上榜，最好的办法就是由自己来操作榜单。只不过这样的榜单实在太假，因为有许多与天宇有业务往来的人肯定会要求不上榜，况且这样由一家企业来搞的榜单又有几分公信力，只怕也没人会相信，那种富豪的噱头自然丧失了大半。

    虽说身价已经算的上首富，但是天宇集团一直在急速扩张，资金都处于入大于出的境地，现在需要的资金缺口是很多的，光是金融中心哪一处的盘子，就还需要七亿美金的支持，现在只投入了一个亿美金，实际投入四千万美金，同时光金融中心的负债已经达到了10.5亿人民币，近一亿三千五百万美金，这些资金都是必须在三年以内的时间还上。

    而答应张新白的淮海路的六十亩老建筑之地的改造也已经在方案设计方面了，预计光是这六十亩的历史建筑改造至少投资得在十亿人民币，折合美元也有一亿三千万，在金融中心附近那八十亩地天宇国际公寓正在主体建设，到建筑完工以及房屋装修，园区里的绿化建设，以及一些必备配套设施，天宇国际公寓面对的对象是华亭的高收入人群，建筑设计也是欧美专门的建筑设计工作室设计的，建筑风格贴近于欧美，这是让一些归国的留学生找优越感的设计，已经在华夏的外国人准备的，华亭作为一个国际化的大都市，外国人并不少，他们也需要在华夏买房子，天宇国际公寓从设计之初便是瞄准了这些客户群。况且这里的房价都达到了均价八千块一平米，中层以及低端收入者也不会问津。既然面对的人群对象都是富豪与高收入人群，自然所有的东西都得是最贵的，一些都得显得华丽丽的，所有的物件都得是高档的。这样去投资，这小小的八十亩地，前期投入的七千五百万是远远不够的，起码还得三个七千五百万，两亿亿以上的资金才能把这个天宇国际公寓这个盘子打造出来。这可以说是天宇置业第一个项目，也是天宇集团进军房地产的第一步，标准肯定是只须成功不许失败。

    在天宇国际公寓这个项目的进行之际，老西门的那块将近四百亩的地的拆迁工作也快要接近尾声，华亭市政建设公司在其他方面的工作效率乏善可陈，但是对于拆迁而言他们轻车熟路，工作起来极有效率，是许多私人公司所不能比的。刘健曾经怕拆迁出现一些不必要的麻烦跟问题，提议从天宇公司派了三名律师过去，在拆迁期间，在老西门办了一家律师事务所，专门为拆迁户提供法律方面的知识以及帮助他们了解拆迁相关的法律法规。

    因为任何拆迁都会遇到钉子户，作为钉子户或许有各种各样的原因，但个人的力量跟政府的行政力量相比是显得多么的渺小，天宇公司下派的律师便是宣传拆迁相关法律，以及为拆迁户尽量争取多的利益。当然这一些都是在法律法规允许的情况下，那些拆迁户来找律师，其实并不会得到更多的好处，但律师在其中起到了一个很好的调节左右，将拆迁户的怨气以及跟行政方面的矛盾降低了，转移了，因为这一切都是在法律法规的前提下完成的。如果拆迁户要怪的话，只能去怪法律，跟行政方面的冲突就尽量减少了。而且他们这样也明白了自己争取到了法律的最大限度的补偿。

    天宇律师事务所的效果非常好，许多拆迁户都来找律师们咨询法律，律师事务所收取尽量低的服务费，以免被人说成连拆迁户的这点律师费也要赚。天宇律师事务所利用法律很好的缓解了老西门人民的怨气跟矛盾，拆迁期间没有发生一起伤害事故。天宇律师事务不但受到政府的嘉奖，还获得了拆迁户的拥护。张新白更是对此举大加赞赏，说要在全市推广，以减少在拆迁项目中遇到的各种麻烦跟矛盾。刘健对此不得不跟张新白解释，推广律师事务所是好的，但绝对不能让拆迁户知道律师事务跟拆迁方是一伙，那样便会让拆迁户失去信任，别人根本不会来找你，谁会来找一个跟自己的敌人是一伙的人来咨询法律，失去信任的律师事务所又有什么用。

    这个律师事务所的最关键的地方就是，他要以一个第三者的身份出现，这样才能获得老百姓的信任，同时收费不能太高，因为这个律师事务所是一个亲民惠民的存在，高昂的律师费会把人吓跑，一样起不到缓冲矛盾的作用。

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    传奇之旅 230 投资

    230投资

    老西门就在市中心，并且离广场不是很远，是真真意义上的黄金地段。并且面积很宽，有四百亩之多，地段距市中心近、周围有近万平方米的休闲广场、大型商业配套、周边商业、日常配套完善，按理只要将老西门地段的地理优势发挥出来，赚一把是完全没有问题的。

    张立东得知刘健将老西门的地拿到之后，特地建言说“老西门这么优势的地段，完全可以打造一个全新都市形象出来。”

    张立东向刘健介绍了他心中的一个关于未来房产跟一个庞大的天宇城的梦想，在张立东的设想中天宇城是一个全新的概念，它的核心是都市综合体，天宇城作为一种全新的城市形态，高度集约，融合了多种城市功能，包括居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等等，并创造了一个多种物业功能高度集约、相互作用、互为价值链的空间。具体规划，天宇城需要大型国际购物中心、国际5*级写字楼、超五星级酒店和高档住宅、服务式公寓。

    这是一个很大胆的设想，在九九年而言可以说是超级前卫的，这样的设想在华亭的定位来说应该算是不错的，但是这样一个项目只怕得好几十亿的资金的投入，此时的天宇那里拿得出这么多钱来开发这样的大盘，虽然做房地产利润丰厚，但比起刘健的大预言术而言，还是有些不如的。

    一听到这个项目的规划超过二十亿，刘健就打住了，老西门那块地还是老老实实的做高档住宅开发，这样既保险，还能够拿到贷款，要知道那四百亩的地现在都是抵押给华亭的建行的。但就算是做住宅来开放，如果是作精品公寓住宅的话，四百亩的总投资只怕也会接近二十亿，但现在的天宇只有一个字就是缺钱。也没有一口气全盘开发的想法，只能是一期二期甚至三四期的做下去。但就一期工程的规划而言，只怕预算也得超过两亿人民币。

    这样算下来但是华亭近期需要的资金就有两亿八千多万美元，这时候的天宇是绝对拿不出来的，而且不单单是华亭的项目需要钱，京华那边也丝毫没有减压的可能。中关村经济区的区长王定军已经到天宇在京华的总部去过几次，说是期待天宇在中关村二十亿投资的规划，说中关村经济特区一定尽最大力支持。

    得到中关村的支持刘健是丝毫不怀疑的，但是在得到支持之前得自己拿出真金白银出来，虽说不用一下出资二十亿，但两三亿是怎么都得拿出来的吧。更加着急的是天宇设立的那个促进华夏高科技产业发展的基金会，已经收到了许多投资项目书，对于一个个人的项目大多是某某创意，许多都不具有切实的可行性，并且多是年轻人来申请的，要求的投资额都不高，多的不超过二百万，这些人倒好打发。但来更多是来自一些某某地方政府扶植的企业，都是顶着高科技的牌子，只是质量好的企业却没多少，甚至许多项目都某某关照。

    有些地方县市里驻京办的人，甚至直接找上门来，说他们那地方有什么样的优势以及地方政府如何支持，期盼着天宇集团到他们那投资。

    其实那个促进华夏高科技产业基金会其实是个空架子，账面上就一千万美金，那些过来要投资项目也是尽量能够不给就不给，然后再挑有潜力，有清晰发展思路的创业者的项目进行一些小的投资，至于那些跑来拉投资的人，也是尽量招待好，但至于要钱那是能拖就拖。可以说那家基金会的人是最累的，后来大概是这个基金会一直没有发放大额的投资款，一直都是一两百的小投资，开始有人不满，甚至这些风言碎语传到了一些上层人耳中。

    王定军亲自到天宇的京华总部达打电话问刘健是怎么回事，当初答应的一亿美元的怎么没有到位，说上头有人关注。刘健也算是吓了一跳，这个王定军可不是一般人，当初都跟总理站在一起的人物，他上头的人肯定是大大的得罪不起。

    这个一亿美元是怎么也不敢马虎了，只是一下拿出这么多钱出去，都有些伤手，而且现在天宇控股资金紧张。《哈利波特》《指环王》《蜘蛛侠》《加勒比海盗》《怪物史莱克》《怪物公司》这些影片的拍摄资金也得好几亿美元，现在天宇账上就一亿多美元那里分的出来。可是这些钱又都是必须，这些项目都是百分百赚钱而且利润率这么高，就是因为没有资金。赚钱的机会对于穿越者而言是从来都不会缺乏的，为难的只是把手中的赚钱机会都抓住。如果因为没钱而让手中的机会是多么令人痛苦的事。

    而就在刘健为了手里缺钱而烦恼时，却又有人来找他要钱。这次要钱的人是张立东，作为一个刚从华尔街出来，到了天宇公司投资部的张立东，在为自己经手了一桩十数亿的交易的谈判，在在最初的兴奋之后。张立东却发现天宇集团的金融类的投资少的可怜，在收购梦工厂之后，张立东每天所干的活就是按照刘健的指示，将天宇控股手中所持有的股票每天一万股左右的量抛到股票市场，按照现在市场上近九十美元一股的价格，每天抛售一万股股票，套现所得大概八十多万美元。但这种毫无技术含量的工作显然不是张立东这种有野心有抱负的高材生所喜欢的工作环境。

    张立东觉得抛售股票的工作枯燥无味后，却发现天宇控股的账上却一直有近两亿美元的资金没有动用。这些钱放在银行，对于华尔街出身的人，自然觉得浪费。按照华尔街的标准，把钱放在银行的人是傻瓜，钱必须拿出来投资有收益才能保值。不然钱在银行，百分百是贬值的。

    保值是金融投资最基本最低限的要求，也是绝大多数人的需求。但对于华尔街而言，如果帐号里的钱仅仅做保值之想的话，怎么对得起世界上最聪明的一群人的称号。华尔街有无数智力超群，脑力过剩的家伙，想出了无数衍生或者直接的金融投资产品。也正是这种衍生金融投资产品使得后来爆发的金融危机。

    其实任何一件理财投资产品出来时，设计者都是有对冲风险的手段的，但就是华尔街是无限制的贪婪，使得后来的金融危机爆发的。因为许多投资机构而言，只是一个中间商，他们设计产品，卖给投资人，然后再把投资人那所得的卖给银行，这样便能保持不败之地。如同最简单的道理，有人来买期货，别人是来做的，投资机构自己可以做空，这样便实现了对冲，证券机构自己无风险，可以收取手续费。但实际上许多证劵机构自己不会去做对冲，而是自己承担风险，就好像赌场的庄家一样，自身有着极大的风险。

    而在后来过去八年的时间，世界金融危机爆发时，只有高盛一家投行在金融危机之间毫无影响，甚至还大赚了一笔，因为他将自身的风险又转架了出去，自身虽然收益会少一些，无疑把风险降到了最低。而其他投行就这么这么幸运了，美国的传统四大投行，倒下了两家，从此投行之间少了一半的同行竞争。

    传奇之旅 231 高风险高收益

    231高风险高收益

    刘健原本对什么金融投资并不感兴趣，但听到张立东在一个多月时间已经为公司赚了一百多万美金的

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