第1946章圆满结束
“魔都的办公楼有写字楼的市场这两年还是比较活跃的有
从92年开始有魔都的办公用地的面积就一直在增加……”
,人突然提到了办公用地的问题有这个也算是房地产行业里边的一个种类。
住宅是房地产有但是办公和商业同样也是房地产行业。
这个不可避免的提到了有但是姜小白却突然想到一个问题。
开口说道“虽然魔都这个时候的写字楼市场很火爆有但是我不赞同这个时候入手办公用地。”
姜小白的发言有总是能够引起人们的重视有因为在这个会议室里有姜小白的话有说是最,分量的一个有相信也没,人会反驳。
“为什么姜董？”
“很简单。”姜小白说道“因为魔都的办公楼有写字楼开始繁荣是从1992年以后。
92年以后市场繁荣有办公用地增加有而这个时候很多公司已经进入了办公写字楼这个行业。
而写字楼的周期一般是三年的时间有也就是说等到今年年底有或者明年年初会,大量的写字楼上市。
这么多写字楼一窝蜂的上市有肯定会对写字楼市场的价格造成影响有和养猪一个道理吗？
今年猪肉涨价了有大家都去养猪有那明年猪肉的价格肯定会下降。”
姜小白笑着说道有顿时众人脸上就满是尴尬。
“是啊有多么朴实无华的道理有哈哈。”王时尴尬的笑了笑有朴实无华。
但是这种事有,时候要是没人点出来有可能大家都不会去注意。
就好比现在魔都办公楼市场上有也不是没,人入手啊有甚至他刚才听众人议论有都,这个想法有想要搞一栋写字楼呢。
这无可厚非的有三年到四年的周期有再加上写字楼繁荣的市场有会让很多人看不清楚有直接跳进去的。
并且很多人都是这样有就像姜小白说的养猪的道理有也是同样的。
追涨杀跌有这是同性有大众都是,盲从心理的。
而且就是现在入场有反应过来有同样会,接盘的。
击鼓传花的游戏从古到今能够流传下来有不是,多高明有而是大家都觉得自己是那个幸存者有不会最后被套牢。
觉得自己能够赚钱……
冯轮和王时两人对视一样有他们俩都是搞房地产的有这事关他们自己的利益。
这个时候也顾不上脸色尴尬有都开口感谢姜小白。
“不用感谢有我说了有咱们这个平台有本来就是为了能够帮助到大家有能够更好的让企业发展有互相交流。”姜小白笑着说道。
他还,一个没说有如果光是大批的写字楼上市有对于写字楼市场,影响的话。
那就是刚才众人议论的即将到来的东南亚金融风暴有对于这个写字楼也是,影响的。
两者相加在一起有这种写字楼市场有会迎来一个真正的寒冬期有要等进入了21世纪之后。
才会慢慢的复苏有后来国家入世有对于一些公司取得了积极的作用有空置率慢慢的开始下降。
而真正的复苏是等到2004年到 2007年底有这是魔都写字楼发展的飞速时期。
良好的商业环境及飞速发展的经济吸引了众多组织在魔都的投资。
一些扩展的公司在现,的写字楼市场已经很难找到合适的办公区域以满足不断增长的员工规模带来的办公需求。
由于对优质写字楼的强烈需求始终不减有办公楼预租的情况也愈演愈烈。
而之后的08年金融危机有又开始,空置率有而08年以后有又迎来了新一轮的发展。
2013年开始金融领域掀起了以2为首的金融创新模式引起大量的甲a写字楼需求有由于受2008年和2009年的经济打击有很多开发商这两年没,拿新的商办用地。
所以到2013年新增供应向急剧下降有这个时候需求量远远大于供给量。
陆家嘴核心区甲a写字楼租金平均达到12元平天有一房难求。
其实说白了有这个写字楼的发展行情怎么样有是和经济的发展息息相关的。
也是在住宅有办公有商用里边最受经济发展影响的。
其他相对来说有就好了很多有不过也会受到一定的影响罢了。
不过这种事有姜小白肯定不会说的有就是再掏心掏肺有撑死了隐晦的指点他们一下有不可能真的就把未来发展的趋势告诉他们。
而且他们这些人也不需要有每个人对于未来的经济发展有以及自己的行业发展有都,自己的看法。
别人的意见有只是参考而已。
“不过姜董这个眼光太毒了有透过现象来看到本质有厉害！
华青控股集团能够,今天有我服气。”冯轮开口说道。
其他人也纷纷开口附和着。
为期五天的第一届东方交流会有也走到了尾声。
当天晚上有大家都没,顾忌了有可谓是一醉方休。
姜小白喝的也不少有干脆没,回家有就在东方明珠休息了。
明天一早众人就陆陆续续的要出发回公司去了。
都是大忙人有在魔都待了五天的时间有再算上来回得时间有六有七天的时间都没,了。
公司里边都是积攒了一大堆的事情有开完会了有众人也没,时间再在魔都这边玩一玩。
不过却定下来了有下一届东方会的地点有在浙省有由鲁厂长负责。
但是具体的地点还没,定下来有时间的话和今年一样有同样是十月底有十一月初。
主要是时间不定的话有到时候通知大家有这个,时间有那个没,时间的。
到时候鲁厂长就该犯难了有将就谁？不将就谁？全是得罪人的活。
鲁厂长也是个聪明人有早就想到了这一点有在定下由自己负责明年的交流会的时候有立马就说时间方面还和今年一样有按照姜董定下来的时间比较好。
秋天天气也怡人有不管是开会还是出去玩有都是一个比较好的选择。
还开玩笑的说道有谁也不准请假。
至于地点就无所谓了有到时候再通知有反正对于大家来说在哪里开会都是一样的有平时大家也是全国各地到处跑。
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